1、 招标条件

金銮•御林河畔小区项目前期物业服务招标手续已经宣城市经济技术开发区管理委员会物业主管部门备案，招标人为：安徽金銮置业有限公司。为提高金銮•御林河畔小区项目前期物业服务水平，为业主提供完善的物业综合服务，特向社会公开招标，择优选择物业服务企业。

   2、 项目概况与招标范围

2.1本次招标为前期物业服务，项目坐落在宣城市鸿越大道与莲塘路交汇口，建筑占地面积9408㎡，总建筑面积191156.1平方米；其中地上总建筑面积147226.5㎡，地下建筑面积43803.2㎡，住宅建筑面积144770.2㎡（含高层住宅建筑面积134507.2㎡和多层住宅建筑面积10263㎡）。配套用房建筑面积2426.3㎡（其中：社区服务用房2002㎡，物业用房面积424.3㎡）。幼儿园建筑面积（划拨用地）2736㎡。建筑密度16%，容积率2.5，绿地率30.1%，居住户数1584户（其中：高层1476户，多层108户）。机动车停车位1610辆（其中地上停车位134辆，地下停车位1450辆，幼儿园6辆，公建地上20辆），非机动车位3227个。项目出入口共2处（一主一次），住宅电梯45部。具体内容详见项目规划平面图。

2.2物业服务期限：前期物业服务合同生效之日起至业主委员会成立与新选聘物业服务企业签定物业服务协议生效之日止；进驻日期由招标人通知中标人为准。

   3、 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人资质等级为物业管理三级（含暂定级）及以上资质等级；

3.2投标人必须是宣区住建字【2013】175号文“物业服务企业阶段性考核情况的通报”中为等级服务类、考核服务质量二类及以上企业（没参加考核的企业不受本条款限制）；

3.3拟派项目负责人须持有行业主管部门颁发的物业企业经理岗位证书且证企相符（证书在继续教育有效期内）；

3.4 如投标人为宣城市外企业，须到宣城市经济技术开发区管理委员会物业管理办公室备案后方可报名；

3.5项目负责人必须为本单位人员，且在投标文件中提供劳动合同及本单位2013年6月至今本单位为其办理的任意一个月养老保险证明（如有特殊情况，说明理由，并提供社保管理部门出具的相关证明及本单位2013年6月至今本单位为其办理的任意一个月医疗保险证明），证明以投标人当地保险管理部门出具的证明为准。如投标人未提供证明，按未实质性响应招标文件处理；

3.6 本次招标不接受联合体投标；

3.7投标企业及其法定代表人近三年内（法院判决生效之日起）无行贿犯罪档案记录。

   4、 资格审查方式：资格后审（详见招标文件）。

       5、 投标报名及招标文件的获取

5.1请于公告发布之日起至投标截止时间从宣城市招投标网（www.xcsztb. com）下载招标文件

5.2招标文件售价：500元/份，（同投标保证金一并汇入市招投标中心账户，投标人无论报几个标段，只需缴纳500元招标文件费用），如未缴纳则不具备投标资格。

5.3招标文件领取方式：网上报名方式：（1）本项目只接受网上报名（非会员）；（2）有投标意向者登录宣城市招投标中心门户网（www.xcsztb.com）点击本项目公告下方“网上报名”按钮，根据系统提示完成报名流程。网上报名所需资料：法人授权委托书及经办人身份证扫描件。联系人：刘工，联系电话：0563-2616617。

    6、 投标保证金

投标人应在开标前将投标保证金共计伍万元整，从投标人基本账户（不得从分公司和个人账户）汇至宣城市招投标中心账户（转账、电汇均可，不接收现金交纳，以到账为准），否则按无效标处理。

账户名：宣城市招投标中心                账户名：宣城市招投标中心

开户行：工商银行宣城梅溪支行            开户行：徽商银行宣城鳌峰路支行

账号：1317086838000065767               账号：2610101021000203588001562  

账户名：宣城市招投标中心
开户行：建行宣城开发区支行
账  号：34001755108053000531-0446  

【注：汇款或转账时应在备注栏里注明工程名称】

    7、 投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2014年4月2日9时00分，投标文件递交地点为：宣城市昭亭南路政务服务中心综合楼四楼（安徽省宣城市建设科技大厦对面）

7.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

    8、 早期介入及开办费

该小区的前期开办费待中标单位确定后，业主根据其该项投标测算报价与之商定，用于补助该项目前期物业服务的早期介入开办费用（具体支付方式依合同为准）。投标人中标后，需及时到宣城市物价部门申报物业收费标准并办理备案手续，按标准向业主收取物业服务费。待期满前，由业主代表大会选举产生新的业主委员会后，再与之续签合同或解除合同。

9、发布公告的媒介

本次招标公告同时在宣城市招投标网、宣城市人民政府网、安徽招标投标信息网、安徽省招标局网、安徽省建设工程招标投标信息网、全省十六城市招投标联合信息网、中国招标投标协会网、中国建设招标网、中国招投标网、中国采购与招标网和中国国际招标网上发布。

10、联系方式

招标人：安徽金銮置业有限公司         招标代理机构：安徽海星工程咨询有限公司

地址：  宣城市鸿越大道华洋集团二楼   地址：宣城市梅溪路敬亭大厦12楼

邮编：242000                         邮编：242000

联系人： 李工                        联系人：陈工

电话：  13965653196                  电话/传真：0563-5210800

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　   2014年3月13日