工程登记编号

20130701-0303

工程名称

名儒园安置小区物业服务项目(二次)

工程地点

滁州市市内

建设单位

滁州市国家安居工程开发建设中心

招标方式

公开招标

投标资质要求

1、投标人具有独立法人资格具有一级资质物业管理企业；

2、拟派任的项目负责人应具有建设部颁发的《全国物业管理企业经理上岗证书》或《滁州市物业项目经理合格证书》并提供项目负责人与其公司签订不少于两年（含两年）以上在劳务合同及社保证明；

3、投标人自2010年1月1日至2013年6月1日必须实施过类似管理经验的项目1个及以上的业绩并且项目物业管理期限1年及以上；【物业管理期限以建设单位（或业主）出具交付使用时间证明文件并经当地物业主管部门确认为准。】、【类似项目指单项物业服务合同总建筑面积20万平方米及以上住宅小区。】

4、投标人须提供专业技术人员（水电、电梯、消防）经主管部门核发的技术等级证书及近两年与其公司签订的劳务合同和社保证明；

5、参加投标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录【出具当地物业行业主管部门的诚信证明文件，滁州市以外企业在滁州市设有分公司（或已承揽业务）的还须出具滁州市物业主管部门的诚信证明文件。】；

6、外地企业中标后需办理入滁备案手续，并在中标后20日内在当地注册分公司。

7、本项目只接受滁州市招标采购交易中心会员库中已审核通过会员单位投标，非会员单位请在开标前按有关规定办理会员入库手续，因未及时办理入库手续造成投标被拒绝的，责任自负。会员办理联系人：黄工，联系电话：0550-3019013。

工程规模

2323704.96元/每年，服务期限三年约6971114.88元。

招标范围

小区物业服务全部内容

发布时间

2013年8月5日

信  息  内  容

工程概况：总用地面积：150112㎡， 总建筑面积：446088.16㎡，地上总建筑面积：392800.16㎡，高层住宅面积：375946.16㎡，幼儿园：3016㎡，邻里中心：13838㎡（其中物业管理用房1000㎡，社区管理用房700㎡，配电房：700㎡，公厕：100㎡，其他：11338㎡），地下总建筑面积：53288㎡（地下室建筑面积：13919㎡，地下车库建筑面积：39369【含人防】，人防面积：7569㎡），机动车位：2994个（地下：2468个，地面：526个）

标段划分：一个标段。

评标办法

综合评分法

资金来源：

物业服务费和政府补贴

工程款支付方式

1、政府补贴针对小区住宅部分，补贴标准为多层0.07元/月·平方米，高层0.22元/月·平方米，商业用房及公共部分政府不再给予补贴。

2、政府补贴按年支付，支付时间为次年二月底前，根据年终考核结果，按照考核等级支付费用，具体划分等级如下：

85分及以上：全额支付

70-85分：付85%

60-70分：付50%

60分以下：不再支付政府补贴

特别说明：如果物业管理公司经考核连续两年均低于60分，招标人有权终止合同，并没收其履约保证金。

不实行报名制度。招标文件每份500元，由投标人在递交投标文件时向代理公司交纳。

投标要求：投标保证金数额10.1万元人民币；上述保证金须在开标前一日交纳完毕，须从投标人基本账户转入交易中心下列账户其中之一，投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称一致，不接受汇票，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。      

保证金帐户：  户  名：滁州市招标采购交易中心     户  名：滁州市招标采购交易中心

              开户行：中国农业银行滁州琅琊支行   开户行：滁州中行营业部

              帐  号：334001040004421            帐  号：179713808707

交纳保证金时须在交易附言中注明：“ 名儒园安置小区物业服务项目”投标（信用）保证金。

招标文件获取方式：滁州市招标采购网（www.czzbcg.com）“澄清变更答疑招标文件图纸下载”处下载

招标文件获取时间：2013年8月7日17时后，如投标人不及时下载招标文件，造成后果由投标人自负。

招标文件答疑及澄清:如投标人对招标文件有疑问，请于2013年8月 11日17时前将疑问内容以电子邮件形式发送至624857457@qq.com ( 滁州市诚信建设监理有限公司邮箱)，招标人将在2013年8月12日17时前以澄清公告形式在滁州市招标采购网（www.czzbcg.com）“澄清变更答疑招标文件图纸下载”处予以公告，请各位投标人注意查看有关澄清内容，如不及时查看造成后果由投标人自负。