项目编号：QJCG-F2014017

受 全椒县房产和重点工程建设管理局 委托，全椒县招标采购交易中心对其所属的位于全椒县儒林A区安置房幼儿园进行公开招租。

招租方承诺本次招租行为已履行了必要的程序，保证本公告的内容无重大漏项、无虚假陈述及误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性负责。

一、招租方及招租标的

（一）招租方：全椒县房产和重点工程建设管理局

（二）招租标的简介：

全椒县儒林A区安置房幼儿园位于儒林A区安置房小区内，为该小区配套工程。共三层，总建筑面积2969.08m2 （详见图纸）。

二、租赁期限。

租赁期限为10年；具体起止日期在《全椒县儒林A区安置房幼儿园租赁合同》（以下简称租赁合同）中约定。

三、租金及中标价：

考虑到创办幼儿园前期各种设备配置、装修等的投入，房屋前五年每年年租金不少于第一年2万元、第二年3万元、第三年4万元、第四年5万元、第五年6万元，总计20万元。第六至第十年的每年年租金6万元(不参与报价，在中标人租期满5年且遵守招标文件和租赁合同前提下)。

四、对承租方的基本要求：

（一）办园资质合格、齐全、有效。办园许可证、批文和办学证件（办园许可证、民办非企业单位法人登记证、组织机构代码证、税务登记证）合格有效。具有5年以上办园经历，承租者具有丰富的幼教管理能力和经历，具有充足的办学经费，足以抵抗突发事件风险。

（二）有必备法人办学资金、稳定的经费来源。

（三）承租者必须承办过一类幼儿园或相当于市一类幼儿园资质的幼儿园。

（四）办园行为规范。有一定的幼儿园组织管理能力和工作经验，懂得幼儿教育的特点和规律。园务管理规范，遵循幼儿身心发展规律，无“小学化”教学倾向，保育和教育工作应当促进幼儿在体、智、德、美诸方面和谐发展。

（五）幼儿园大、中、小班设置齐全，办园条件达标，按照省颁编制标准，配备齐全工作人员，并依法保证合格幼儿教师享受基本待遇要求，缴纳社会保障金。

(六)承租者需聘用原妇联承办的“爱心幼儿园”公办新聘（合格的）36名幼儿教师（不是公办身份）签约时间需要5年；扣除保险后工资不低于1500元，保险金按要求正常缴纳。原劳动合同由承继其权利和义务的承租人接续履行。原36名教师如有不愿留下的可自愿离开。

（七）承租方确定之日起7日内，承租方须与招租方签定《租赁合同》，否则视为自动放弃，投标保证金不予退还。

五、租金支付方式

1、租金按第一年一次性交纳前三年租金，第四年一次性交纳第四、第五年两年租金（前五年的年租金按中标人的每年租金报价合计为准）；第六年一次性交纳第六~第八年三年租金，第九年一次性交纳第九、第十年两年租金（第六~第十年每年租金6万元）；

2、前五年的租金按承租方本次总报价与最低限价（20万元）差额按五年均摊加上前五年每年租金最低限价计算缴纳。

3、具体付款时间以签订合同日期为准，承租方须按上述指定时间7日内将租金转入招租方指定帐户。

六、房产租赁用途要求

出租的房屋仅用于创办幼儿园，并达到市一类幼儿园的标准。承租方用于办教、办园所投入的各项设备、设施、装潢等费用均自行承担。租赁方只是现状出租，不再投入其他费用。为不影响小区居民子女的正常入园，承租方须在签订协议后七日内进入装修，（投入使用前必须对校舍内进行环境检测并保证达标）。并于2014年秋季招收新生。另根据设计部门提供数据，楼面荷载每平方米不得超过200kg，否则造成一切后果均由乙方承担。承租方必须接受本区域甲方委派的物业公司的管理，物业管理费按规定执行交纳，由承租方支出。

七、约定事项

1、招租方拥有“儒林A区安置房幼儿园”的房产所有权。

2、招租方享有对承租方日常经营管理情况的知情权。

3、招租方有权制止承租方损坏招租方声誉的行为，并有权督查承租方的纠正行为。

4、招租方对承租方办学过程中发生的人身安全不承担任何经济责任与法律责任。

5、招租方对承租方经营管理中的债权债务不承担任何经济与法律责任。

6、承租方在协议期内不得改变房屋主体结构，按招标认可的装饰、装修的图纸和清单自行装修；

7、承租方在办学期间必须装备“在线教育”的设备，保证家长在家可通过宽带视频直接观看孩子在教室上课的情景图像。有条件时，可引进外籍教师入园指教。

8、承租方在经营期间承担除房屋以外的其他维修与维护费用。

9、承租方不得中途转包给第三方经营，同时在正常经营时除不可抗力的因素外，中途不得无故停课。

10、承租方必须守法经营，承担经营期间的一切经济责任和法律责任。

11、承租方自行负责向有关教育主管部门申报办学资质及通过相关部门对办学特定条件的审批与验收。办学过程中，必须符合教育主管部门对幼儿教育的各项规定。

12、承租方在办学期间，必须确保满足周边社区内的业主子女入学。

13、承租方应无条件配合招租方项目物业管理公司对进出幼儿园人员车辆的管理，保证停放有序、交通通畅。

14、具体事项在中标后与招租方详细商定。

八、质疑答疑

1、本工程不再召开预备会，任何要求澄清招标文件的投标人，均应于2014年 7 月21 日9时前将疑问内容一致的电子版发至下述邮箱：qjzbcgjyzhx@163.com。逾期不予受理。

2、招标人（或其委托的代理机构）对招标文件进行的澄清、更正或更改，将于2014年7月 22 日18时后在全椒县招标采购网（www.qjzbcg.gov.cn）“通知公告”及“更正补充”上发布，该公告内容为招标文件的组成部分，对投标人具有同样约束力效力。投标人应主动上网查询。招标人（或其委托的代理机构）不承担投标人未及时关注相关信息引发的相关责任。

九、招标文件的获取方式

投标单位于2014年 7月 17日 至2014年 7 月 24 日，自行登录全椒县招标采购网（www.qjzbcg.gov.cn）下载招标文件、清单、控制价等相关资料。

十、承租方确定方式

1、承租人参加现场招租会需提供的资料

（1）办学许可证；

（2）民办非企业单位法人登记证；

（3）组织机构代码证；

（4）税务登记证；

(5) 法定代表人身份证或委托他人参与竞租的，须提交授权委托书原件、代理人身份证；

（6）具有5年以上办园经历，承租者具有丰富的幼教管理能力和经历证明；

（7）承租者必须承办过一类幼儿园或相当于市一类幼儿园资质的幼儿园证明；

上述(1)-(7)材料的原件需携带至现场以供核对。承租者所提供的资料不全或有弄虚作假的一律按废标处理。

2、本次招租设置最低限价（年租金）： 第一年为2万元、第二年为3万元、第三年为4万元、第四年为5万元、第五年为6万元，合计20万元；报价最高价者为承租方。承租方按前五年租金合计报价（不得按年分别报价），不得低于最低限价，否则，按废标处理。

十一、报价书编制、装订、密封要求

（一）报价书的编制

1、招租须提供包括以下内容的报价书一式贰份（正本壹份，副本壹份，正、副本内容不一致的以正本为准）：①报价书封面；②法定代表人身份证明书；③法定代表人授权委托书；④报价函；⑤承租承诺书；⑥其他相关资料。以上复印件均须加盖单位公章。

2、本次招租只允许有一个方案，一个报价，多方案、多报价的将不被接受。

3、承租方的报价为一次性报价，即在投标有效期内投标价格固定不变，其报价均包括产品税费、代理费等使用前所有可能发生的所有费用。

4、承租方报价时必须用非手写的方式填写报价单。否则，将做废标处理，后果自负。

（二）报价书的装订

报价书的正本及副本应分别装订并密封与一个档案袋内。装订应采用普通订书机装订或胶装。

（三）报价书的密封

报价书采用密封递交，在密封面上应标明采购人名称、项目名称、编号、包号、报价人名称和地址和“于 2014年 7 月 24 日9时30分之前不得开启的字样”封口处须加盖单位公章。未按要求密封的报价书将被拒绝接收。

十二.报价函递交时间及地点

1、本次招租在报价前不接受报名登记。

2、时间：2014 年 7 月 24 日 9 时 30分前

3、地点：全椒县王曹西苑SC楼三楼（全椒县招标采购交易中心第三开标室）

4、开标时间： 2014 年 7 月 24日 9 时30分

十三、招租保证金及代理费

（一）招租保证金：

意向承租方应于前述公告期内，向全椒县招标采购交易中心指定银行账户汇入承租保证金： 3万元 。报价人应在报价截止时间前将保证金以转账方式转入以下任一账户：

1、收款单位： 全椒县招标采购管理局

开户银行： 邮储银行全椒县支行

银行账号： 100190576290016666

2、收款单位： 全椒县招标采购交易中心

开户银行： 中国银行全椒支行营业部

银行账号： 184211643915

3、收款单位： 全椒县招标采购交易中心

开户银行： 中国建设银行股份有限公司全椒支行

银行账号：34001737308053009462-0055

4、收款单位：全椒县招标采购交易中心  

  开户银行：安徽全椒农村合作银行营业部

银行账号：20000387936010300000042 

转账凭证附加信息栏必须注明：项目编号QJCG-F2014017方便网上查询。投标及信用保证金截止时间为 2014 年 7月 24日 8 时30分前在全椒县招标采购管理局交纳长效保证金的不足需补齐剩余部分

各潜在的投标人在递交保证金时请慎重考虑，凡缴纳保证金后无正当理由不参加开标会议、不递交投标文件，将视为干扰招投标秩序的不诚信行为，保证金将予以没收，且一年内不得参与全椒县招标采购交易中心的招投标活动。按规定程序和要求确定承租方后，承租方缴纳的承租保证金转为合同履约保证金，不足部分在领取中标通知书前一次性补齐；其他意向承租方的保证金在确定承租方后五个工作日内退还（不计息）。

（二）代理费：

1、本项目代理费人民币贰仟柒佰元整，由承租方支付；

以上费用承租方在领取中标通知书前一次性付清，中标人在报价时应考虑此项费用

十四、现场招租出现以下情形，招租人和县招标采购管理局可以终止现场报价：

1、所有投标人均未应价的；

招租人：全椒县房产和重点工程建设管理局

二〇一 四 年七 月十六日

附：投标文件组成（格式文本）

投  标  文  件

采购项目名称及包号：

采购项目编号：QJCG-F2014XXX

投标人名称：

签署日期

2、报价函

报价函

致:    全椒县房产和重点工程建设管理局     ：

我公司己经认真阅读《项目编号：QJCG-F2014 XXX公开招租公告》，决定参加报价。

1、我方愿意按照招租公告规定的各项要求，愿意承租，第一至五年每年租金报价为合计人民币（大写）                                                    。

2、一旦我方中标，我方将严格履行合同规定的责任和义务。

3、我方同意按照招租公告的要求，递交金额为人民币（大写）

       的投标保证金，并且承诺遵守询价文件中关于投标保证金的规定。

4、我方为本项目提交的报价文件一式二份，其中正本一份、副本一份。

5、我方愿意提供贵单位可能另外要求的、与投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。

单位名称：        （公    章）  

法定代表人或其委托代理人签名：   

                      日    期：                       

通讯地址：                       

电   话：        传    真：      

3、法定代表人资格证明文件或授权书

法定代表人授权书

（全椒县招标采购交易中心）：

（投标人全称）法定代表人          授权  （投标人代表姓名）为投标人代表，代表本公司参加贵单位组织的            项目（招标编号          ）招标活动, 全权代表本公司处理投标过程的一切事宜，包括但不限于：投标、参与开标、谈判、签约等。投标人代表在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本公司均予以认可并对此承担责任。投标人代表无转委权。特此授权。

本授权书自出具之日起生效。

附：被授权人身份证件

               授权方 （全称并加盖公章）：      

               法定代表人签字：  

               日    期：                   

              被授权方签字：       

              日    期：                 

4、承租承诺书

承 租 承 诺 书

全椒县房产和重点工程建设管理局：

我（单位）愿意申请竞租                        。已认真、仔细阅读过本次竞租活动的公告、须知等。本人经过对招租标的的现状审慎调查后，认为标的描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断基本一致，完全知悉并接受标的的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对自已所享有的权利和承担的义务清楚明白，并承诺保证：

1、我们接受本次《招租公告》和《承租须知》的约束；

2、遵守全椒县招标采购交易中心交易规则；所提供的材料、信息均真实可靠，如有不符，愿承担一切法律后果，并接受相关规定处罚。

3、经查验该标的的有关资料、现状后，已确认该标的的范围界定明确，清楚了解质量状况，清楚并愿意履行招租文件中相关条款规定。

4、自愿在2014年   月   日  时  分前将竞租保证金汇到指定的招标局账户。如我方违反《招租公告》和《承租须知》的要求，则自动放弃索回竞租保证金的权利，并由我方承担违约责任。

5、如竞标成功按公告要求按时与招租人签订租赁合同，并且按照合同约定按时交纳租金。

 竞租申请人：（公章、签字）

   法人代表（或委托代理人）签字：

年    月    日