采购编号：J3ZC2014Z026
根据财政部、国家税务总局《关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2010]105号）的要求和黄山市地方税务局工作安排，黄山区存量房交易价格申报评估系统应于2014年7月1日起上线运行。
一、项目名称：黄山区地方税务局存量房交易价格申报评估系统基础数据采集项目
二、项目内容：
（一）住宅类存量房市场法：
1．评估区位划分：最新评估区位划分信息；
2．可比实例信息：近期分区存量房交易案例；
3．基准价格信息：近期分区基准价格信息；
（二）商业类存量房收益法：
1．房价指数：最新存量房房价指数（环比）；
2．评估区位划分：最新商业路线划分信息；
3．可比实例信息：近期商业路线租金案例；
4．基准价格信息：近期商业路线基准净收益；
5．资本化率；
6．商业类土地使用年限。
具体项目内容详见《存量房基础数据采集执行手册》（电子版）
三、项目技术要求：详见《存量房基础数据采集执行手册》（电子版）
四、资格要求：
1、具备《政府采购法》第22条规定的条件；
2、投标人须是省内合法注册的非联合体企业，注册资本不少于人民币50万元；
3、具有三级房地产评估资质；
4、熟悉黄山区房地产市场，近三年（2011年-2013年）在黄山区有执业经历，投标人须出具近三年的评估实例，实例类型为：住宅、商业用房、厂房、仓储用房、办公用房。招标结束后，招标人将对中标人提供的评估实例的真实性进行核查，提供虚假评估实例的，取消中标人资格，按得分高低顺序递补。
五、投标人须知：
1、售后服务要求：一年内免费服务支持（补充数据）。
2、报价要求：招标预算价5万元(以人民币为报价货币)。
3、付款方式：验收合格后支付90%，余款作为质量保证金，1年后支付。
4、交货时间：2014年6月15日前，地点：黄山区地税局。
5、投标方必须自行承担所有与参加招标活动的有关费用。不论结果如何，采购单位在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
六、评审内容和标准
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评审项目
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分值
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评委
评分
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备注
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投标人资格
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评估资质二级得1分，一级得2分。
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2
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参与本项目系统建设的人员（技术人员等）资格、水平等评价
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8
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对黄山区房地产市场了解程度（评估实例）
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40
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实例类型为：住宅、商业用房、厂房、仓储用房、办公用房。每种类型提供1个实例得2分，最多8分。
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投标人服务安排
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投标人就本项目服务技术方案进行阐述（时间不超过20分钟），并回答评委相关询问。
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20
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报价
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评标基准价：所有有效报价中最低报价为评标基准价；
投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×30%×100
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30
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七、确定中标人方式
本次招标采取综合评议方法确定中标人。组织评审小组对投标人资格、项目服务技术方案、报价等方面进行评审，得分最高者为中标人。
八、投标和开标时间、地点：
1、投标方投标书要经自然人或法定代表人或其授权代表签字；如为授权代表签字，请附法定代表人授权书原件；并提交法人和其授权代表的身份证复印件。
投标方投标文件需含本公告所列要求，提供投标书、授权书、有关资格材料【营业执照、税务登记证等（复印件需加盖公章）】、招标与服务承诺及该项目考评内容佐证的相关材料。投标文件一式三份（一份正本、两份副本）须密封分包胶装。投标书于2014年4月29日9时前（逾期拒绝接收）密封（盖骑缝章）送达黄山区招标采购交易中心一楼开标大厅（地址：黄山区翡翠西路北侧），并注明所投项目名称及：“请勿在2014年4月29日9时之前启封”字样。
2、2014年4月29日9时开标。届时请参加投标方准时参加。
九、订立合同
中标人应在领取中标通知书后五个工作日内与招标方订立合同，否则视为自动放弃中标权，并计入不良诚信档案，招标方依有关规定另行确定中标人。
十、投标方如有疑问，请咨询：
交易中心联系人：宋女士 联系电话：0559-8512181
项 目 联 系 人：汤先生 联系电话：18955953921
附件：存量房基础数据采集执行手册.rar
黄山区招标采购交易中心
2014年4月23日